Quem está interessado em adquirir um imóvel com financiamento da Caixa Econômica Federal deve sempre começar pelo simulador. A ferramenta possibilita ao consumidor verificar quais são as suas possibilidade de financiamento, além, é claro, das condições de pagamento caso ele venha a fechar o contrato. Qualquer pessoa pode usar o simulador pela internet, independente de ter conta ou não no banco.
O sistema de consulta é simples e facilita muito o entendimento de como funcionará o financiamento. Para ajudar nossos leitores, preparamos um breve tutorial para utilização do simulador.
Financiamento da CAIXA
É possível parcelar o pagamento do crédito em até 35 anos, com entrada de 10% do valor do imóvel e os 90% restantes financiados a juros baixos. Para começar a simulação, é necessário informar e renda bruta familiar mensal, a data de nascimento e a cidade onde o imóvel será adquirido. É importante salientas que essas informações são fundamentais para o resultado da simulação.
O primeiro passo para usar o simulador é acessar a página: Simulador Habitacional CAIXA e Crédito Real Fácil CAIXA. Lá você encontrará informações gerais sobre o financiamento imobiliário e também poderá dar início à simulação.
No lado direito da tela você observará um quadro como o mostrado abaixo.
Simulador Habitacional CAIXA
Depois de clicar em “Próximo Passo”, você será encaminhado para uma página com um formulário. A título de exemplo, simulamos a compra de um imóvel novo de R$150.000,00 na cidade de Florianópolis. Veja o formulário:
Nessa primeira etapa o interessado em adquirir o imóvel deve informar se é pessoa física ou jurídica. Também é preciso informar o tipo de imóvel (residencial ou comercial), a categoria (imóvel usado, imóvel novo, terreno, material ou reforma), o valor o imóvel e a sua localização.
Na próxima etapa do formulário serão solicitados o CPF, a data de nascimento e a renda bruta familiar. Nesse momento, é possível selecionar se você tem FGTS que pode ser usado na entrada do financiamento. Com esses dados, o simulador mostrará as melhores opções de financiamento para o seu perfil.
No meu caso, com renda mensal de R$2.000,00, a melhor opção foi o uso do programa governamental Minha Casa Minha Vida com taxa de balcão. Os resultados foram os seguintes:
- Valor do imóvel: R$150.000,00
- Prazo máximo: 360 meses
- Cota máximo de financiamento: 90%
- Subsídio Minha Casa Minha Vida: R$9.217,00
- Valor da entrada: R$50.705,58
- Primeira prestação: R$600
- Última prestação: R$251,15
- Juros efetivos: 4.5939 % a.a. + TR%
Esse resultado, no entanto pode ser diferente dependendo do tipo de relação que você possui com a Caixa Econômica. Se você recebe salário pelo banco, por exemplo, os juros para o financiamento imobiliário serão diferentes. Outro ponto a ser observado é a idade do contratante, pois isso interfere no prazo dado pelo banco.
A dica do Conta em Banco é que você teste diversas possibilidade para encontrar a melhor forma de financiamento. Com o resultado da simulação em mãos, procure a agência da Caixa Econômica mais próxima para negociar com o gerente. Não se esqueça de levar os documentos indicados ao final da sua simulação para agilizar o processo.
