Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
Constituído por instituições financeiras que captam dinheiro através das aplicações na poupança, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo possui as diretrizes de direcionamento de recursos passadas pelo Conselho Monetário Nacional e supervisionadas pelo Banco Central do Brasil.
Outra fonte de renda utilizada por essas instituições, para alimentar esse fundo, são os recursos oriundos das poupanças compulsórias. O FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – é um dos exemplos desse tipo de poupança.
Mas, o que é o SBPE?
Basicamente trata-se de um sistema que regulamenta e viabiliza a concessão de empréstimos imobiliários por parte das grandes instituições nacionais. Funciona assim: devido a uma resolução vigente no pais, cada instituição financeira pode comprometer apenas 65% do seu fundo para a concessão de financiamentos imobiliários.
A questão é que esse fundo utilizado é originado da quantia depositada pelos correntistas, na poupança. Ou seja, ao poupar você está aumentando o limite de financiamentos imobiliários que o seu banco pode conceder.
Como cada instituição financeira tem um fundo diferente, que é abastecido pelo valor depositado na poupança por seus próprios correntistas, a disponibilidade de recursos para o mercado imobiliário depende diretamente do hábito de poupar dar população brasileira. Mas, como você já deve saber, para conseguir uma linha de crédito imobiliário você precisa obedecer a alguns detalhes.
As linhas de crédito imobiliário permitem ao comprador financiar um imóvel em até 35 anos, podendo colocar:
- até 80% do valor do imóvel para pagamentos a prazo desde que seja feita a opção por um empréstimo com taxas de juros pós-fixadas;
- até 70%, se a opção escolhida tiver taxas de juros pré-fixadas.
Financiamentos feitos através do SBPE também utilizam o Sistema de Amortização Constante – SAC, outro fator característico é que o valor de cada parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar, essa é uma medida de vida impedir o endividamento das famílias e consequentemente a inadimplência.
Dentre todas as instituições financeiras que compõe o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE – as principais integrantes são:
- Caixa Econômica Federal;
- Sociedade de Créditos Imobiliários;
- Associação de Poupança e Empréstimos;
- Bancos Múltiplos;
- Entre Outros.
Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixa aqui nos comentários que teremos o maior prazer em tentar lhe ajudar. No mais, até o próximo post!
Para eu conseguir um financiamento de um imóvel serei obrigado a pagar 1% do valor financiado referente SBPE para a CEF?
Quero comprar um apto de valor 151 mil tenho 5000 de renda sou funcionária pública posso usar esse sistema de financiamento ?
Como ficaria a simulação do empréstimo?
A avaliação direta é apenas com o banco, Silvia. Inclusive, das alternativas de financiamento disponíveis.
Qual o valor mínimo para financiar pelo sistema de amortização SBPE?
Se não me engano, o mínimo para o SBPE é R$80.000,00.